枫桥公司因债务人抵债，获得了一栋写字楼的所有权。这栋写字楼一共20层，其中第1~17层枫桥公司自己使用，第18~20三层分别出租给甲、乙、丙三个公司，其中甲公司为恒通公司的全资子公司、乙为恒通公司的控股子公司、丙公司为恒通公司的参股子公司。租赁合同中约定月租金为90万元，3个月一付，不能对基本工程（硬装修）进行改造，但其他部分可以自行装修。另外约定合同履行发生纠纷由枫桥公司所在地的法院管辖。恒通公司法定代表人未经股东会决议，为甲、乙、丙三公司的租金支付义务承担连带责任担保。

　　甲公司进场后，发现楼层通风设备有问题，枫桥公司反复修也没修好。于是甲公司就自行维修，花费维修费60万元。甲公司主张以该60万元来抵租金，枫桥公司不同意。于是甲公司第二个季8868体育 8868体育官方入口度只向枫桥公司账户打了30万元。枫桥公司将甲公司以及恒通公司诉至法院，要求二者支付租金。诉讼中，枫桥公司主张甲公司已经支付的30万元并非租金，而是另一个合同的货款，要求其支付90万元租金本金与迟延履行的利息；甲公司则主张60万元用于抵销维修款。

　　法院最终判决：支持枫桥公司诉讼请求，甲公司偿还租金90万元和利息（同期利息计算），恒通公司承担连带责任。恒通公司承担连带责任后可以向甲公司追偿。

　　一日，乙公司的合作伙伴丁公司来乙公司办公室洽谈合作项目，欲签订标的额为5000万元的合同。丁公司派来的钱某将车停在枫桥公司停车场，不料大风刮来，大树断了，砸到钱某的车，钱某修车花费数十万元，因修理费问题与乙公司、枫桥公司发生纠纷。据查，写字楼的租户很早之前就曾反映过楼下的树比较危险，需要加固，但枫桥公司没有反8868体育 8868体育官网应。枫桥公司抗辩自己不知道，法院查出来是枫桥公司的员工忘记将此事记载，枫桥公司确实不知情。乙公司对此事也完全不知情。因为汽车纠纷一事，丁公司与乙公司关系也不是很好，最终导致合同没有成功签订。

　　丙公司见甲公司和乙公司与枫桥公司的合同不是太顺心，于是就把第20层直接转租给了戊公司。

　　枫桥公司因为欠债，就把房子整体卖给了己公司，但并没有通知甲、乙、丙公司，甲公司欲主张第18层的优先购买权，由此又引发争议。

　　1.枫桥公司主张30万元属于另一个合同款项的事实，如法院无法完成自由心证，则应如何判决？为什么？

　　1.枫桥公司主张30万元属于另一个合同款项的事实，如法院无法完成自由心证，则应如何判决？为什么？

　　在法院无法确认甲公司所支付的30万元究竟为租金给付，还是另一合同债务的履行时，构成甲公司对枫桥公司“负有多笔同一债务”，进而问题就是甲公司所支付的30万元“还的是哪一笔”之问题。根据《民法典》第560条之规定，法院应按照如下规则判决：①优先履行已经到期的债务；②数项债务均到期的，优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务；③均无担保或者担保相等的，优先履行债务人负担较重的债务；④负担相同的，按照债务到期的先后顺序履行；⑤到期时间相同的，按照债务比例履行。

　　枫桥公司承担。《民法典》第1257条规定：“因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”据此可知，林木管理人对林木折断致害，承担过错推定责任。本题中，枫桥公司是写字楼的所有权人，也是楼下停车场的管理人。“枫桥公司的员工忘记将此事记载”之事实，已经表明枫桥公司对钱某的损害具有过错，故枫桥公司应承担赔偿责任。

　　（1）丁公司不能请求乙公司赔偿合同未能订立的损失。在丁公司与乙公司的关系中，丁公司因合同未能订立而可对乙公司主张的赔偿，性质属于缔约过失8868体育 8868体育官网责任，其需以缔约过程中一方违反先合同义务，导致对方财产损害为前提。在本题中，乙公司并无违反先合同义务的不诚信行为，故丁公司不能对乙公司主张缔约过失责任。

　　（2）丁公司也不能请求枫桥公司赔偿合同未能订立的损失。从侵权责任上看，枫桥公司对钱某构成侵权，但未对丁公司构成侵权，丁公司不能对枫桥公司主张侵权损害赔偿责任；从缔约过失责任上看，丁公司与枫桥公司并无缔约关系，故也不存在缔约过失责任的追究与承担问题。

　　不能。根据《民法典》第716条第1款之规定，承租人转租，需经出租人同意。本题中，出租人枫桥公司并未允许承租人丙公司转租，故丙公司将第20层转租给戊公司的行为性质为非法转租。根据《民法典》第716条第2款之规定，出租人枫桥公司有权解除与承租人丙公司之间的租赁合同，并有权请求戊公司返还租赁物。

　　否。《民法典》第725条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”此即“买卖不破租赁”规则。据此，枫桥公司转让写字楼所有权时，受让人己公司取得写字楼所有权的同时，需承受枫桥公司的出租人的法律地位，故甲、乙、丙公司与己公司的租赁关系继续存续。

　　不具有。出租人转让不动产租赁物所有权的情况下，承租人享有同等条件下的优先购买权。在此，“同等条件”的认定需综合判断，而非仅以价格为限。在本题中，受让人己公司的条件是“整体受让”写字楼，而甲公司的条件是“只受让第18层”，可见条件并非同等。退而言之，纵然甲公司也报出“整体受让”的条件，且其他条件与己公司相当，甲公司也不得优先购买，因为甲公司仅为第18层的承租人，对写字楼的其他部分并无优先购买权。综上，甲公司不得主张优先购买权。

　　（1）恒通公司无需为乙、丙公司的租金支付承担连带担保责任。根据《公司法》第16条第1款之规定，公司以自有财产为他人债务提供担保的，需经股东会决议。本题中，恒通公司法定代表人未经股东会决议，为乙、丙公司的租金债务提供担保，构成越权代表。根据《担保制度解释》第7条第1款的规定，因枫桥公司不能证明自己善意，担保合同无效，恒通公司无需对乙、丙公司的8868体育 8868体育官方入口租金债务承担连带担保责任。

　　（2）恒通公司需对甲公司的租金支付承担连带担保责任。《担保制度解释》第8条第1款规定，公司为其全资子公司的债务承担担保责任的，无需公司股东会决议，但上市公司除外。本题并未言明恒通公司为上市公司，且因甲公司是恒通公司的全资子公司，故恒通公司与枫桥公司订立的、恒通公司为甲公司租金债务提供担保的合同，系属有效，恒通公司需对甲公司的租金债务承担连带担保责任。