8868 8868体育 app8868 8868体育 app8868体育 8868体育官网8868体育 8868体育官网最近两月，广州的天好像漏了，大暴雨袭城，街头到处都是积水，反正察叔是能不出门就不出。

　　这种阴晴难定的天气，就犹如整个海珠悬殊的网签比率，有的盘月签破百，有的盘一个月只卖了个位数。

　　熟悉的中介跟察叔说，这是广州少有开盘真实到访这么多人的楼盘，卖得真的好，很多人都跟明哥一样，拉着一家大小来认筹的。照片里没有一个NPC（懂的都懂）。

　　价格方面，同价位大家都会首选天河，像珠江花城、保利天瑞、联投文津府、 越秀观樾，天河CBD板块一向都是广州楼市价值天花板。

　　说配套，保利燕语堂悦在工业大道附近，旁边就是村景，城市界面一般。附近也没有知名地标商业，教育小学还好点，听说已经官宣省一级宝玉直小学体系自有配建小学，中学就依靠5中附属初中、41中的区内省一级，在海珠内部都未必拼得过，更别说比起天河执信中学、省实这些广州头部教育IP，简直不是一个量级。

　　从整体概念来说，燕语堂悦一改海珠“务实”的风格，加入东方人文的新中式概念，特别王炸的就是社区花园的园林设计，打造宋氏美学，岭南烟雨，绿意浓浓。

　　根据现代人的需求，项目卧室、书房、卫生间等不同功能区布局合理，室内动静区分离，对于生活起居来说极其便利。

　　特别是125平方米的四房户型，有一个超大的主卧套房，面积差不多有31㎡，连衣帽间都有近9㎡。

　　多了一个次卧的面积来做衣帽间，空间感线度落地窗视野，扩大采光通风面，让室内最大限度引入景观。

　　回到察叔朋友明哥，他就是一名纯种广州海珠土著，从小学、中学、工作、结婚……半辈子都生活在海珠。他家住海珠某核心知名楼盘，十年前也是海珠知名“豪宅”，双地铁覆盖，楼下就是商场，生活都挺方便。

　　90年代，这片区域还只是一片片的工业厂区宿舍，像穗花新村、凤凰新村、五一新村等，“村”字当头，厂工居所，布局密集封闭不说，小区环境更是可以用简陋脏乱而形容。

　　纵观广州第一代商品房，还是工业PLAY中的一环，设计规划落后，环境十分密集。

　　夸张到什么程度呢？比如金碧花园就是一个经典的反面案例，楼与楼之间的距离只有几米远，有的连通风采光都成了奢望。

　　再看保利西岸花园吧，老牌大型小区，由于规模大却规划不合理，部分区域距离小区入口十分遥远，步行或者开车都不方便。

　　越秀的翠城花园，当时也是改善天花板，但邻里间密集程度，整个小区就像港剧大型“屋村”一样。

　　而且由于小区使用年限长，部分公共设施如道路、绿化等均有不同程度的陈旧和失修。

　　很多房子只有一个卫生间，套房概念更无从谈起，一家人生活动线混乱，收纳问题凸显。另外，有些开发商为提高住宅面积，小区大大缩减绿化面积，停车场配置特别尴尬，甚至1:1都保证不了，还设置机械车位。某次察叔去明哥家里作客，普通的车都停不进去，更别说SUV了。

　　要说近期海珠最火的几个改善楼盘，除了保利燕语堂悦，就当属越秀江湾和樾、中海大境莫属如果不看预算的话，察叔可能会选中海大境。

　　对于整个海珠来说，明显中海大境更靠近琶洲，离珠江新城/琶洲仅3-4公里，板块优势会更明显，未来升值潜力也更大些；教育这边，有配套18班小学及72班中学，私立国际学校也有得选；

　　再来看看环境，中海大境就挨着海珠湿地公园，自身园林也做的不错；从品牌体系和物业服务来说，中海系观澜府已经实现过销售传奇，对于后续服务增值，中海物业的口碑和保利物业高下立见。

　　当然了，如果单看面积段，中海大境是126-270㎡的大户型，保利燕语堂悦是92-125㎡的改善户型，代表着两类受众群体，不能同日而语。

　　首个堂悦系1.0在广钢新城的保利堂悦，从整体户型配置上、装修规格上口碑虽然不错的，奈何广钢的配套兑现太差，整个广钢公园芳草萋萋，不少业主失望离场，首战不利。

　　不过好在，从交通轨道来说，燕语堂悦靠近燕岗地铁站，就在11号线大环线的交汇站，东面连通珠江新城、金融城、琶洲，西面连通广佛，对于上班族真的很方便，升值前景不可小觑。

　　当然，三个盘口碑最差，还属越秀江湾和樾，选址建在鹤洞桥旁边，除了临江一线的那栋楼以外，背向江景的大部分楼视野和通风采光条件都不算好，而且小区还有几栋回迁房，圈层纯粹度自己想象。交通方面，离沙园、燕岗两个地铁站都不算近，差不多1公里的距离，而教育方面，宝玉直小学也不是直通，还得摇号。

　　所以有一说一，保利燕语堂悦能收割一波改善客户，说明产品还是抗打的。这种人性化的套房设计，也算是开了海珠区先河，并且一定程度上也折射出改善群体内心对美好生活的向往。

　　高富帅或许看中的不单单是套房本身，更多的是它象征着海珠区城市化进程的一步。

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